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财报点评|北辰实业:营收增长57% 净负债率118% 京内持优质物业

更新时间  2021-02-25 04:25 阅读
本文摘要:2018年3月21日,北辰实业株式会社(601588.SH)发表了2017年的业绩公告。公告显示,报告期间,公司建立合同销售额约223亿元(不含车),比上年上升1.3%。数据来源:年报显示,数据合同的销售面积比去年上升了20%到124万平方米,合同的销售平均价格从23.3%下降到约17984元。 投资房地产收益25.99亿元,京内所有者优质房地产数据来源:年报数据和wind报告期间,北辰实业营业总收入154.57亿元,比上年快速增长57.24%。

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2018年3月21日,北辰实业株式会社(601588.SH)发表了2017年的业绩公告。公告显示,报告期间,公司建立合同销售额约223亿元(不含车),比上年上升1.3%。数据来源:年报显示,数据合同的销售面积比去年上升了20%到124万平方米,合同的销售平均价格从23.3%下降到约17984元。

投资房地产收益25.99亿元,京内所有者优质房地产数据来源:年报数据和wind报告期间,北辰实业营业总收入154.57亿元,比上年快速增长57.24%。可供销售收益减少和结转项目结构变化,公司利润总额、纯利润和归属于母公司的纯利润分别约为18.05亿元、13.1亿元和11.4亿元,比上年分别减少163.57%、149.83%和89.88%。

每股收益比上年快速增长约88.9%至0.34元。在发展房地产方面,期间年销售回收金额202亿元,回收率超过91%。

长沙北辰三角洲项目合同销售额48.36亿元,现金偿还46.20亿元。另外,由于销售面积减少,期间营业收入约为125.9亿元(不包括车),比上年减少78.21%,销售收益减少,可转换项目结构变化,税前利润为17.93亿元,比上年减少282.55%。

建造停工面积648万平方米,完工面积139万平方米。投资房地产,期间营业收入约25.99亿元,比去年减少6.32%,税前利润约8.48亿元,比去年减少8.21%。公司所有者经营的房地产包括会展、酒店、办公大楼、公寓等职业状态,面积超过127万平方米,其中120万平方米位于北京亚奥核心区,目前账单价格为每平方米5814元,周边商业平均价格超过每平方米5万元,重估空间小。

报告期间,公司顺利签署了北京银丰北辰五洲皇冠酒店、太原北辰五洲皇冠行政公寓、泰州中国医药城会展中心、青岛国际会议中心等6个代理管理项目、南通国际会展中心、西安洱生态区丝绸之路国际会展中心等6个顾问咨询项目。截至报告期末,公司已转入全国25个城市,共管理酒店9家,管理会展场馆8家,管理会展场馆总面积212万平方米,现已成为国内管理场馆总面积仅次于的会展品牌企业。

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债权率83.29%的现金流向23.26亿元的数据来源:年报显示,在数据和wind的报告期间,北辰实业资产债权率从2.33个百分点下降到83.29%,净债权率从7.1个百分点下降到117.5%。总资产周转率和流动资产周转率分别为0.21次和0.25次,流动率和流动率分别为1.79次和0.45次。在现金流方面,现金和现金等价物的净增加额为23.26亿元,比去年减少了约64.3%。

报告期间公司经营活动的现金流量为-16.28亿元,比去年同期增加36.88亿元,主要不受开发周期的影响,开发后的销售偿还上升,同时开发项目的资金投入减少,经营活动的现金流入为225.56亿元,比去年同期减少6.07亿元,主要是因为本期缴纳的税金减少。投资活动现金流净利润-13.71亿元,同比增长12.92亿元,主要是因为本期向合伙企业借款减少,资本活动产生的现金流净利润为53.26亿元,同比减少58.91亿元,主要是因为借款减少。公司顺利完成了2017年度第一期13.2亿元的中期票据发售,在利率下降前的最后时间窗口,提高了两个非银行融资利率,全年节约了约3200万元的财务费用。

另外,已经批准了40亿非公开发行公司的债务额,扩大融资渠道有助于公司降低成本,提供资源。另外,随着京内国有企业改革的发展,公司的上市平台价值进一步突出。追加土地储备194万平方米布局14个城市数据来源:年报数据和wind报告期间,北辰实业分别在无锡海口武汉成都及其周边竞争土地合计99宗,追加土地储备约194万平方米,其中权益土地储备约127万平方米。

截至报告期末,公司新转入无锡、海口、眉山三个城市,配置的北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波等城市合计转入14个城市,总土地储备935万平方米,共计中环线、建设项目38个。


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