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上市房企再融资松绑 招商地产拟发行80亿元可转债

更新时间  2021-02-07 04:25 阅读
本文摘要:分析师指出,在当前房地产再融资环境开放的背景下,可行性极高的公司最重要的是,低成本优势随着房地产债券融资市场的放松,房地产企业进入了新的资本市场融资契机。10月28日晚,招商房地产发布公告,公开发行a股可转换公司债券,本次可转换债券的发售总额达不到80亿元,明确发售金额在股东大会许可公司董事会上述金额范围内确认。

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分析师指出,在当前房地产再融资环境开放的背景下,可行性极高的公司最重要的是,低成本优势随着房地产债券融资市场的放松,房地产企业进入了新的资本市场融资契机。10月28日晚,招商房地产发布公告,公开发行a股可转换公司债券,本次可转换债券的发售总额达不到80亿元,明确发售金额在股东大会许可公司董事会上述金额范围内确认。本次招商地产白鱼发售可转换债务的持续期限为6年,每张面额为100元,按面额发售,发售年利率不足3.0%,每年支付一次利息,扣除发售费用后的资金用途,分别作为开发过程中的5个项目使用。

招商地产应对,在不改变本次招商项目的前提下,公司不会根据项目的实际市场需求,需要调整上述项目的筹资投入顺序和金额,筹资不足部分由公司筹资解决问题。对于本次招商地产的可转换债务发售方案,分析师指出,在当前房地产再融资环境开放的背景下可行性极高。对公司来说,最重要的是低成本优势,可转换债券有可转换为股票的选项,这次每年3%的票面利率不仅高于普通企业债券的利率,还高于同期银行贷款利率。

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另外,由于没有转换期权,投资者不愿意接受低债务利息,大幅节约公司的现金流,减少公司整体的财务费用。同时,操作者的方式也更加灵活。招商房地产此次再次发布融资方案的直接原因之一是目前正处于房地产制政策的窗口期。

最近出现了分类规制、中央银行释放流动性、开放出租车贷款限制等措施,基于管理层开放房地产行业的理念。市场分析师指出,住宅企业在资本市场开展长期融资是其长期需求,也是行政化的不道德,这与新政府逐渐市场化和法制化的理念有关,如中止出租车,采用注册制度。此外,此次房地产行业再融资放松后,上市住宅企业可以通过更好的股票融资重建财务杠杆,优化债务结构,新释放股票水平融资杠杆,给房地产行业带来更长的发展空间。


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